卖房违约时定金处理主要看违约方是谁。如果是买方违约，卖方有权没收定金；如果是卖方违约，需双倍返还定金给买方。实际操作中，买卖双方一般会在合同中明确约定定金条款，这是保障交易顺利进行的常见做法。定金具有担保性质，金额通常不超过总房款的20%。签订正式合同后，定金会自动转为购房款的一部分。如果因为卖方原因导致交易无法完成，比如突然反悔不卖或存在房屋产权纠纷，买方不仅可以拿回定金，还能要求卖方支付等额赔偿。遇到违约情况，建议先查看合同具体条款，协商解决是首选。协商不成，可以向当地房地产管理部门反映或通过法律途径解决。要注意保留好定金收据、合同文本等书面证据，这对后续维权很重要。市场交易中偶尔会出现"一房二卖"的情况，这时候后签约的买方即便支付了定金，也可能无法获得房屋所有权。因此买房前务必核实房产是否已被抵押或出售，做好产权调查能有效规避风险。- AI整理生成 -