离婚时房产处置需谨慎操作。若房产属于夫妻共同财产，双方协商一致后可通过买卖或赠与方式过户给前配偶，但需注意以下要点：关于低价转让的合法性，需符合市场合理范围。明显低于市场价的交易可能被视为恶意转移财产，相关部门有权重新核定交易价格。建议参照同地段、同类型房产近期成交价确定转让价格。过户过程中需缴纳相应税费。即便低价转让，税费计算基数通常不会低于税务部门核定的最低计税价格。涉及到的税费包括契税、增值税（如适用）、个人所得税等，具体比例与房产持有年限相关。若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更还款人。部分银行可能要求提前结清贷款才能办理过户，实际操作中可能存在一定难度。房产过户后，新房产权属清晰无争议。建议双方签订书面协议明确过户细节，避免日后纠纷。如涉及子女抚养或赡养费抵扣等特殊情况，应在协议中一并约定。需要注意，通过离婚协议约定房产归属后，应及时办理产权变更登记。仅凭离婚协议未完成过户手续的，不能对抗善意第三人。- AI整理生成 -