离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购房无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，分割时可能考虑出资贡献、居住需求等因素，协商不成由法院判决。 涉及父母出资的情况需特别注意：若为婚前出资且明确赠与子女个人，房产归属子女；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。若房产登记在子女配偶或双方名下，通常按共同财产处理。 法院判决时会优先保障子女及弱势方权益，例如直接抚养子女的一方可能获得房产居住权。存在恶意转移财产行为的，查实后可能少分或不分。建议双方留存购房合同、还款凭证等证据，必要时可向专业机构咨询评估。 特殊房产如农村宅基地、经济适用房等受政策限制，分割时需符合相关规定。若对判决结果有异议，可在法定期限内依法主张权利。- AI整理生成 -