离婚时房产归属女方的办理流程需注意几个关键环节。夫妻双方需协商一致并签订书面协议，明确房产归属。若协商不成，可通过调解或诉讼程序解决争议。办理产权变更时，需携带离婚证明文件（离婚证或法院判决书）、身份证明、原房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请变更登记。若房产存在贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款主体，部分银行会要求结清剩余贷款后方可办理过户。涉及婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，另一方也有权主张补偿。计算补偿金额时，通常考虑共同还贷本息及对应增值部分。若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对另一方进行合理补偿。税费方面，离婚房产分割通常免征增值税、个人所得税等交易税费，但需缴纳少量登记费。各地具体政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务和登记部门。整个流程一般需要15-30个工作日完成。- AI整理生成 -