离婚后房产归属已明确但存在公积金贷款未结清的情况，处理过户需分步骤协调各方。若房产登记在双方名下，需先与贷款银行沟通，通常需结清剩余贷款或经银行同意办理抵押权人变更后，才能解除抵押状态完成过户。 公积金贷款部分需特别注意：原还款账户若为男方公积金，女方需自行协商偿还方式。可考虑由女方申请商贷置换原公积金贷款，或与男方签订协议继续使用其公积金账户还款（需男方配合）。无论采用哪种方式，需携带离婚协议、判决书等法律文书，与当地公积金管理中心和银行协商调整还款主体或抵押人信息。 过户时需持生效法律文书、身份证明、原产权证等材料，到不动产登记中心办理。若涉及剩余贷款未结清，部分地区允许“带押过户”，需提前确认当地政策。整个过程需注意保留书面协议，明确还款责任和产权归属，避免后续纠纷。 若双方协商困难，可考虑通过调解机构协助，必要时依据相关规定主张权利。房产过户涉及权益重大，建议全程保留沟通记录和书面凭证。- AI整理生成 -