离婚协议中涉及的房产性质需结合具体情况判断。若用对方婚前卖房款购置新房，关键在于资金转化过程是否改变财产属性。婚前个人财产在婚后形态发生变化（如出售后重新购房），若未混同且能清晰追溯资金流向，通常仍视为个人财产。但若购房时添加对方姓名或共同还贷，则可能被认定为共同财产。实际操作中需提供完整交易凭证，建议通过书面协议明确权属。 关于共同财产的认定，相关规定强调婚姻存续期间取得的财产原则上属于夫妻共有，但婚前财产及其自然增值除外。若购房款完全来源于婚前个人财产，且房产登记于出资方名下，司法实践中倾向于认定归个人所有。若双方对权属存在争议，需通过协商或诉讼解决，届时法院会综合考量出资比例、产权登记、婚姻存续期贡献等因素作出裁决。 房产问题涉及重大利益，建议提前做好资金流转证据保全，例如保留卖房合同、银行流水、购房协议等原始材料。必要时可咨询专业人士协助梳理财产脉络，避免因证据不足导致权益受损。- AI整理生成 -