遇到租期未满房东单方面要求搬离的情况，先别急着处理物品。建议立刻核对租赁合同条款，重点关注违约责任和提前解约的约定。若合同中明确约定了租期和违约赔偿标准，房东需按约定履行。 商铺物品可暂时维持现状，但要做好取证工作。用手机拍摄店铺内物品现状和经营痕迹，保存好进货单据、租金缴纳记录等凭证。同时书面发函给房东，要求其书面说明提前收房理由及补偿方案，避免口头沟通无凭据。 若协商不成，可向当地居委会或街道办申请调解。调解过程中重点提出两点：一是要求房东给予合理搬迁期（通常1-3个月），二是主张装修残值、搬迁费、停业损失等补偿。商铺装修若未折旧完毕，可提供当时装修发票作为估值依据。 物品处理需分情况：易腐商品建议优先折价出售，大型设备可联系二手市场估值，定制货架等资产可要求房东折价补偿。切忌自行丢弃物品，以免影响后续索赔。整个过程中注意留存沟通记录，必要时可作为维权依据。- AI整理生成 -