婚前借钱建的农村宅基地房，婚后共同还贷，配偶能分吗？-买房

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ask9808782970 丨Lv 2

农村宅基地房涉及特殊产权性质，需要分情况看待。宅基地使用权归村集体所有，村民只有使用权，房屋所有权与宅基地使用权不可分割。婚前借钱建房，若房产登记在一方名下且借款已转化为房产价值，这部分通常视为个人财产。婚后共同还贷部分及其对应的房产增值，根据相关规定应认定为夫妻共同财产，配偶有权主张相应补偿。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、还款比例等因素综合判定。需要注意的是，宅基地房不能像商品房一样自由分割，法院一般会判决房屋归登记方所有，同时对另一方进行经济补偿。若房屋面临拆迁，补偿款中的房屋价值部分也需按照上述原则分配。建议保留好建房出资、还贷流水等凭证，以便维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报