房屋买卖中途解约需要分情况处理。如果是买方单方面想解约，通常要承担违约责任，定金可能被没收；如果是卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。双方协商一致解约的，需签订书面解约协议，明确退款方式和责任划分。遇到卖方隐瞒房屋重大瑕疵的情况，买方有权要求解除合同。比如房屋存在严重质量问题、产权纠纷或违规搭建等问题，买方可以收集证据后主张解约并索赔。这种情况下建议通过书面函件正式通知对方，并保留沟通记录。办理贷款失败的解约需看合同约定。如果合同约定"贷款不成功可无条件解约"，买方提供银行拒贷证明即可免责；若未特别约定，买方可能需要自行筹措资金继续交易，否则构成违约。二手房交易中，建议在签约前就做好贷款预审评估。解约后要及时办理网签撤销手续，避免影响后续购房资格。涉及定金、中介费等纠纷的，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。实际操作中要注意保留所有书面材料，包括合同、沟通记录、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 -