离婚时公积金按揭房的分割需综合考虑产权归属、贷款偿还情况以及公积金使用性质。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商折价补偿或协议拍卖后分配款项。若婚前一方以公积金贷款购房且产权登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 公积金贷款部分因与个人账户绑定，需注意贷款主体变更问题。若双方协商由一方继续偿还贷款，需与公积金管理中心沟通变更还款人，并重新签订抵押合同。若无法协商，可能需提前结清贷款再分割房产。 实际操作中，建议先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算净值。分割时需留存还贷流水凭证，尤其是公积金还贷记录，以便明确共同还贷比例。若涉及产权过户，需结清贷款或取得银行同意，并按规定缴纳相关税费。 特殊情况下，若房产涉及父母出资等复杂因素，需结合出资性质（赠与或借款）进一步分析。建议通过书面协议明确约定，必要时可共同向房产管理部门咨询办理流程。- AI整理生成 -