离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若双方协商一致，可签订书面财产协议明确房产归属。协议内容应包括房屋地址、产权比例、补偿方式等关键条款，并建议在相关部门办理备案手续以增强法律效力。如房产尚有贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款人，避免影响个人征信。对于共有房产处置，需双方携带身份证明、产权证书、离婚证明等材料共同前往不动产登记中心办理产权变更。若一方拒不配合，另一方可凭生效法律文书单方申请登记。涉及按揭房产的，还需注意抵押权人是否同意变更抵押合同。房产分割可能涉及税费问题。根据相关规定，夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税等费用。具体税费标准各地有所不同，建议提前咨询当地税务部门。若协议中存在补偿款条款，建议通过银行转账方式支付并保留凭证。特别提醒：财产协议不得损害第三方债权人权益。如房产涉及他人权利或存在争议，建议通过法律途径解决。协议签订前应充分了解房产的市场价值，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 -