房产证是房屋产权的重要凭证，但实际占有情况可能影响权利行使。若遇到房产证在手却被他人长期占用的情形，建议从以下几个方面考虑：房屋产权以登记为准，持有房产证通常可证明权属。但若他人实际占有房屋长达20年，需注意是否存在时效问题。根据相关规定，权利人超过20年未主张权利的，可能面临法律保护的限制。此时需结合具体原因分析，例如是否存在长期出租、借用等合法占有依据。建议先与占有人协商沟通，了解占用原因。若能达成一致，可通过书面协议明确归还期限或补偿方案。协商不成时，可准备房产证、购房合同等权属证明，向当地调解组织申请调解。调解过程中注意保留沟通记录，这对后续维权有帮助。若调解无效，可通过司法途径解决。需收集房屋权属证明、占用事实证据（如现场照片、证人证言等），以及20年间曾主张过权利的证据（如催收记录、往来函件等）。重点需证明对方属于无权占有，且权利人未放弃追索权利。值得注意的是，此类历史遗留问题可能涉及复杂事实认定。不同地区对长期占有的法律认定存在差异，必要时可咨询专业机构，结合当地司法实践制定维权策略。整个过程需保持理性，避免激化矛盾影响问题解决。- AI整理生成 -