离婚时婚前房产的分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可以主张补偿，法院会根据还贷金额、房产增值部分酌情处理。婚前购房但登记在双方名字的情况，视为赠与行为，房产可能被认定为共同财产。此时需要考虑双方对房产的贡献比例，比如首付出资、还贷记录等证据。法院在判决时会综合平衡各方权益，不会简单按名字登记一刀切。父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，一般视为对子女个人的赠与；若登记在夫妻双方名下，则可能推定为对夫妻双方的赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，通常按夫妻共同债务处理，相应房产份额也会纳入分割范围。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。双方能协商一致的，可通过签订书面协议明确房产归属；协商不成时，法院会结合房屋来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合裁判。- AI整理生成 -