婚房在离婚时的分割需结合购房出资、还贷情况、产权登记等因素综合判断。若房产登记在夫妻双方名下，通常视为共同财产，离婚时可协商分割比例；若登记在一方名下，但婚后共同还贷，则取得产权的一方需补偿对方共同还贷及增值部分。 房贷未结清不影响分割原则，但需注意：未还清贷款前银行通常不同意变更产权人。双方可协商由一方继续还贷并保留房产，同时按市场价折算补偿款；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由该方承担，并对另一方进行补偿。 实际操作中，补偿金额可参考共同还贷本金、利息及房产增值比例。例如：婚后共同还贷50万元，房产增值100万元，补偿时可协商还贷部分的50%即25万元，再按还贷占比（如还贷总额占购房总成本20%）分摊增值部分20万元，合计补偿约45万元。 若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分仍需补偿，但婚前首付及婚前增值部分通常不分割。建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估房产价值。- AI整理生成 -