离婚时夫妻共有房产的处置需要结合实际情况协商解决。若双方能达成一致意见，可签订书面协议并办理产权变更登记手续。协议内容需明确房产归属、补偿金额、过户时限等关键条款。对于贷款未结清的房产，需先与贷款银行协商变更还款主体。银行通常要求提供离婚协议或法院判决书等材料，双方需共同配合办理相关手续。若一方继续偿还贷款，建议在协议中明确还款责任与房产权益的对应关系。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资比例、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。需要注意的是，房产证仅登记一方姓名的，不代表该房产必然属于登记方个人财产。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷本息占总房款的比例，结合房产增值情况计算。产权过户时需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。若符合家庭唯一住房等条件，可享受税收优惠。建议提前咨询当地税务部门了解具体政策。- AI整理生成 -