离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，还贷及增值部分需协商补偿，协商不成可向法院主张权益。 房产登记在双方名下或婚后共同购买，原则上按共同财产分割。双方可协商确定归属，一方取得房产需对另一方进行补偿；若无法协商，法院可能根据出资比例、婚姻存续时长、子女抚养等因素判决。 涉及父母出资的情况，需明确出资性质。若为赠与，若无特殊约定，婚后赠与默认为对双方的赠与；若为借款，需提供证据，可能影响分割比例。处理时建议书面协议明确细节，避免后续纠纷。 分割后需及时办理产权变更登记，避免影响交易或抵押。若涉及限购政策，需确保受让方具备购房资格。手续办理需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，向不动产登记中心申请。 特殊情况下，如房产涉及案外人权益（如共同继承人），需另行协商或诉讼解决。建议咨询专业人士协助，确保流程合规。- AI整理生成 -