婚前买的房子只归一方所有，这样的协议有法律效力吗？-买房

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胡蝶印丨Lv 3

关于婚前房产归属协议的效力问题，需要结合具体情况分析。若双方自愿签订协议明确房产归一方所有，且协议内容不违反相关规定，通常具有法律效力。但需注意几个关键点：协议应当采用书面形式，明确约定房产归属。口头协议难以举证，容易引发纠纷。协议内容不能损害第三方合法权益，例如逃避债务等情形。若存在这类问题，协议可能被认定为无效。房产登记情况会影响协议执行。如果房产登记在一方名下，协议执行相对简单；若登记在双方名下，即使有协议，仍需办理产权变更手续。未办理变更前，法律上仍视为共同财产。涉及贷款购房的情况更为复杂。若婚后共同偿还贷款，即使房产归一方所有，另一方对已还贷部分可能享有补偿权。具体补偿金额需根据还款金额、房产增值等因素综合计算。建议签订协议时注意保留相关证据，如付款凭证、协议文本等。必要时可寻求专业机构指导，确保协议合法有效，避免日后产生争议。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报