非夫妻关系共同购房时，房产分割需结合出资比例、产权登记及书面约定综合判断。若房产登记为按份共有，则按登记比例分配；若登记为共同共有或无明确约定，则需依据实际出资情况协商处理。建议在购房前签订书面协议，明确各自出资、产权比例及分割方式，避免后续纠纷。 若双方无法协商一致，可参考相关规定主张权益。例如，能提供银行转账、购房合同等出资凭证的一方，可要求按出资比例分割房产；若一方有还贷记录，也可主张还贷部分对应的增值权益。需注意的是，房产证登记姓名并非唯一依据，实际出资和协议约定同样关键。 对于未登记产权但实际出资的情况，需通过诉讼途径解决，法院通常会根据资金流向、还贷贡献等事实裁定。此类情况建议尽早收集付款记录、聊天记录等证据，以维护自身合法权益。 共同购房涉及复杂权益关系，事前明确约定比事后补救更稳妥。若已发生争议，应优先协商，必要时通过法律渠道解决。- AI整理生成 -