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共1个回答
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ask7797288502 丨Lv 1
离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，还贷及增值部分需协商补偿。婚后购置的房产原则上均分，但若一方存在明显过错，比例可能调整。 办理流程上，双方可先协商达成协议，持离婚证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若协商不成，需向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效文书办理。涉及房贷未结清的，需与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款后方可过户。 特殊情形如农村宅基地房，非本村集体成员通常无法分割产权，但可协商使用权或折价补偿。建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，必要时咨询专业人士协助。 （注：若问题涉及股权分割、法律程序细节等非房产核心问题，建议结合具体情况另行咨询。）- AI整理生成 - -
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