关于婚前婚后房产划分问题，需要结合购房时间、出资情况和登记信息综合判断。婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷，离婚时需对还贷及增值部分给予补偿。对于首付与还贷问题，婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的房产，司法实践中通常认定房屋产权归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷本息及对应增值部分。补偿金额计算需考虑还贷比例、房屋增值幅度等因素。共同财产认定方面，婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。特殊情况下，若父母明确出资为赠与子女个人，且登记在其子女个人名下，可能被认定为个人财产。实际操作中建议注意三点：一是保留购房合同、付款凭证等原始证据；二是对特殊出资情况建议通过书面协议明确约定；三是还贷期间建议采用夫妻联名账户还款，便于留存共同还贷证据。房产分割涉及因素复杂，具体个案需结合实际情况判断。- AI整理生成 -