婚姻期间如何认定房产属于个人财产？-买房

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ask3235042175 丨Lv 1

婚姻期间房产是否属于个人财产，主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产由一方在婚前全款购买，且产权证仅登记该方姓名，通常认定为个人财产。婚后若用婚前个人存款全款购房，并能提供完整的资金流水证明，也可主张为个人财产。夫妻共同还贷的房产需特别注意。即使首付款来自一方婚前财产，婚后共同偿还贷款部分对应的房产价值属于共同财产。产权证若登记双方名字，原则上视为共同财产，除非有特殊书面约定。父母出资购房的情况较为特殊。婚后一方父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的单方赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。相关出资凭证需妥善保存。房产增值部分的归属与财产性质挂钩。个人房产的自然增值仍归个人所有，但若婚后对房产进行过装修、改建等增值行为，这部分增值可能被认定为共同财产。建议重要财产处置行为通过书面形式明确约定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-27 北京市举报