婚前男方贷款购买的房产归属问题需要结合实际情况分析。若房产登记在男方个人名下且首付款由男方婚前支付，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。婚后双方使用工资收入偿还贷款，这部分资金属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。房产证登记时间很关键。若婚前已取得产权证且登记为男方单独所有，房屋产权归属男方，但需对婚后共同还贷部分给予补偿。补偿金额计算需考虑还贷本金、利息及房屋增值因素，一般会委托专业机构评估。若婚后房产证才办理下来，即使登记在男方名下，也可能被认定为共同财产。因为婚姻存续期间取得的产权证明，容易被视为夫妻共同财产。具体认定需结合购房合同签订时间、付款凭证等证据判断。建议保留好购房合同、贷款合同、还款记录等原始凭证。双方可通过书面协议明确房产归属，但协议内容不得损害债权人利益。若涉及分割纠纷，法院会综合考虑还贷情况、子女抚养等因素作出裁判。- AI整理生成 -