小产权房买家违约怎么办？-买房

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ask7846203223 丨Lv 2

小产权房交易存在较大法律风险，因其土地性质特殊，通常无法办理正规产权登记。若买家违约，需分情况处理：若已签订购房协议但未付款，卖家可依据协议条款追究违约责任，例如没收定金。但需注意，小产权房买卖协议可能被认定为无效，通过司法途径追偿存在执行难度。若买家已支付部分房款后违约，建议优先协商解决。协商不成时，可尝试通过调解机构介入。需提醒的是，小产权房交易不受法律保护，即使诉至法院，也可能仅判决返还已付款项，无法强制完成过户。对于小产权房纠纷，重点在于留存交易证据（如转账记录、协议文本），同时需权衡维权成本与潜在风险。此类房产问题复杂，必要时可向专业机构进一步咨询。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报