婚前房产过户给未婚妻需要哪些手续？-买房

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ask2110438582 丨Lv 2

婚前房产过户需注意产权归属与流程规范。若要将个人婚前房产过户给未婚配偶，本质上属于赠与行为。需携带房产证、身份证、赠与公证书等材料，共同到不动产登记中心办理。相关税费按赠与方式计算，通常包括契税、个税等，部分地区可能涉及增值税。需特别注意的是，婚前赠与可能影响财产属性，建议提前做好约定。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意。部分银行要求还清贷款后方可办理过户，否则需变更贷款合同主体。实际操作中，各地登记部门对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地窗口。产权变更完成后，建议保留完整交易凭证。此类过户可能涉及财产关系变化，必要时可对相关约定进行书面确认。整个流程涉及多个环节，从准备材料到完成登记通常需要15-30个工作日，具体时长取决于当地办事效率。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报