无证房产是否属于个人名下需要区分具体情况。从产权登记角度看，房产证是物权归属的法定凭证，未办理房产证的房屋无法完成正式产权登记。但以下几种情形需特别注意：若房屋属于合法建造但尚未办证，比如新建商品房已网签备案但未下证，根据相关规定，购房人基于买卖合同享有债权请求权，可通过诉讼等方式要求开发商配合办证。这种情况下房产虽未登记，但实际权益受法律保护。对于农村自建房等特殊情况，部分地区因历史原因未办理产权证，但符合宅基地使用规定的，相关权益人仍可依据集体土地使用证明等材料主张权益。这类房产在拆迁补偿时通常会被认定为合法建筑。小产权房因土地性质问题无法取得正规产权证，其交易不受法律保护。即便长期居住或持有买卖协议，在法律意义上仍难以认定为个人合法房产。购买此类房产存在较大风险，权益保障存在明显缺陷。建议对无证房产及时补办手续，保留购房合同、付款凭证等全套资料。涉及遗产继承或财产分割时，无证房产的处置需结合建造合法性、实际居住情况等因素综合判断。- AI整理生成 -