房产过户给子女及配偶需注意以下要点： **产权清晰** 房产需无抵押、查封等权利限制，若有贷款需先结清。若为夫妻共同财产，需双方同意并签字确认。 **过户方式选择** 常见方式包括买卖、赠与或继承。买卖需按市场价缴纳税费；赠与需缴纳契税（通常3%），但未来转卖可能面临较高个税；继承仅限产权人去世后办理。需根据家庭情况权衡利弊。 **税费问题** 无论选择哪种方式，均需缴纳契税、个税等费用。直系亲属赠与可免增值税，但再出售时若不符合“满五唯一”条件，个税按差额20%计算。 **儿媳权益** 若房产登记为儿子儿媳共同共有，需明确份额比例。若仅赠予儿子，婚后过户的房产可能视为夫妻共同财产，建议通过书面协议约定归属。 **办理流程** 携带产权证、身份证明、婚姻证明等材料，到不动产登记中心办理。若涉及委托，需公证授权书。 **风险提示** 过户后失去房产控制权，需提前考虑养老居住需求。若子女婚姻变动，可能引发财产纠纷，可通过协议约定房产归属。 建议根据家庭实际需求，结合税费成本、风险防范等因素综合决策，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -