离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院会根据双方出资贡献、还贷情况、子女抚养权等因素综合判定。 婚前购买的房产需区分情况：一方全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，未登记方有权主张补偿还贷及增值部分。父母出资购房的，若明确赠与一方且登记在其名下，视为个人财产；未明确约定的，可能按共同财产处理。 房产分割时需注意：优先保障子女和弱势方权益，例如获得抚养权的一方可能优先分得住房使用权。涉及按揭房的，需协商后续还贷责任或通过出售分割房款。建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可依据相关规定申请财产保全。 若双方对分割方案争议较大，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期较长可能影响房产处置效率。实际操作中需平衡法律条款与情理，避免激化矛盾。- AI整理生成 -