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书展上面看黄书 丨Lv 4
离婚时夫妻共有的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应均等分割，但具体比例可协商或由法院根据出资贡献、居住需求等因素调整。若房产系一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 涉及房产登记变更的，需双方携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理手续。若存在贷款未结清，需与银行协商变更借款人，或提前还贷解除抵押。 对于农村宅基地房产，需注意宅基地使用权通常仅限本集体经济组织成员，非成员一方可能无法分割产权，但可主张建房出资补偿。实际操作中建议通过调解或诉讼明确权益，避免后续纠纷。 提醒：分割过程中保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - -
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