夫妻共同房产赠与需注意以下要点： 1. **权属清晰**：房产需为夫妻共同财产，且无产权争议。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能办理赠与手续。 2. **双方同意**：赠与行为必须经夫妻双方书面同意。若一方擅自处置，另一方有权主张无效。实际操作中需共同到场签署赠与协议，或提供公证授权。 3. **受赠人资格**：受赠人需具备完全民事行为能力。若赠与给未成年子女，需明确监护人代为管理，且不可损害未成年人权益。 4. **税费成本**：赠与涉及契税、个人所得税等费用。直系亲属间赠与可免征个人所得税，但需按评估价缴纳契税（通常3%）。非直系亲属赠与税费更高。 5. **公证与登记**：赠与协议建议公证以强化法律效力，完成后需到不动产登记中心办理过户，需携带身份证、房产证、公证书等材料。 注意事项：赠与后房产若再出售，可能按差额20%缴纳个人所得税。建议提前规划用途，避免后续纠纷。- AI整理生成 -