配偶失踪涉及共同房产处置需分步骤处理。若配偶长期失联，可先向公安机关报案并取得失踪证明。凭证明向法院申请宣告失踪，经公告期后由法院作出宣告失踪判决。此时房产可由在册配偶代为管理，但不得擅自处分。若需出售或抵押房产，须经全部共有人同意或由法院指定财产代管人。若后期配偶重新出现，可申请撤销失踪宣告并恢复房产权益。对于房产分割问题，若宣告失踪满两年可进一步申请宣告死亡。法院宣告死亡后，房产按继承关系处理，配偶份额由法定继承人继承。但需注意，若被宣告死亡人重新出现，可申请撤销死亡宣告并恢复房产权利。整个过程建议通过公证处对重要文件进行公证，避免后续纠纷。房产处置涉及重大利益，实际操作中可能存在地方性差异。建议提前咨询专业机构了解当地具体程序，确保每个环节符合相关规定，保障各方合法权益。处理期间应保留所有书面证据，包括报案回执、法院文书、公告材料等，以备后续查证。- AI整理生成 -