没有土地使用权的房子征收如何补偿-买房

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ask7161516734 丨Lv 2

对于没有土地使用权的房屋征收补偿问题，需结合房屋性质和土地权属具体情况分析。若房屋本身合法建造但未取得土地使用权（如农村集体土地上未经审批的自建房），补偿通常分为两部分：一是房屋重置成新价，即按建筑成本结合折旧评估补偿；二是搬迁安置费用，包括临时过渡费等。若土地属于国有划拨性质，虽无使用权证，但根据相关规定，可能参照划拨土地的补偿标准，扣除土地出让金后对产权人予以补偿。若涉及集体土地，需经集体经济组织协商，补偿款可能先分配给集体，再由集体决定分配比例。需注意，无土地使用权可能影响补偿总额。例如，违章建筑通常不予补偿，但若因历史原因形成且符合一定条件，可争取部分材料费补偿。建议提前准备建房审批材料、居住证明等文件，以便协商时作为依据。实际操作中，补偿方案往往通过协商确定。若对评估结果有异议，可申请复核或依法主张权益。不同地区政策存在差异，具体需咨询当地征收部门。

+1 2025-12-27 北京市举报