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共1个回答
  • ask7161516734 丨Lv 2
    对于没有土地使用权的房屋征收补偿问题,需结合房屋性质和土地权属具体情况分析。若房屋本身合法建造但未取得土地使用权(如农村集体土地上未经审批的自建房),补偿通常分为两部分:一是房屋重置成新价,即按建筑成本结合折旧评估补偿;二是搬迁安置费用,包括临时过渡费等。 若土地属于国有划拨性质,虽无使用权证,但根据相关规定,可能参照划拨土地的补偿标准,扣除土地出让金后对产权人予以补偿。若涉及集体土地,需经集体经济组织协商,补偿款可能先分配给集体,再由集体决定分配比例。 需注意,无土地使用权可能影响补偿总额。例如,违章建筑通常不予补偿,但若因历史原因形成且符合一定条件,可争取部分材料费补偿。建议提前准备建房审批材料、居住证明等文件,以便协商时作为依据。 实际操作中,补偿方案往往通过协商确定。若对评估结果有异议,可申请复核或依法主张权益。不同地区政策存在差异,具体需咨询当地征收部门。
    +1 2025-12-27 北京市 举报
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