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共2个回答
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ask6150822035 丨Lv 1
1. 查看租赁合同:确认合同中对于拆迁相关事宜有无约定。若有约定,按约定执行。2. 了解拆迁情况:向拆迁部门及房东了解拆迁的具体原因、时间节点等信息。3. 协商补偿: 若因拆迁导致无法继续使用门面,可与房东协商退还剩余租金及押金。 对于因拆迁造成的经营损失,如装修费用、货物积压损失等,可要求房东给予一定补偿。若房东因拆迁获得补偿,也应合理分配给租户。4. 争取安置: 若拆迁方有安置计划,可争取在新的商业区域获得类似的门面安置。 或要求房东协助争取合理的安置补偿方案,保障自身权益。5. 依法维权:若协商不成,可依据租赁合同及相关法律法规,通过法律途径维护自身合法权益,如向法院起诉要求赔偿损失等。 -
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wo2beijing 丨Lv 0
商铺遇到拆迁时，租户需要关注几个关键点。租赁合同中有无明确拆迁补偿条款很重要，通常合同会约定遇到拆迁时双方的权利义务，这是处理问题的首要依据。如果合同没有明确约定，租户可以主张装修损失、搬迁费用等合理补偿。拆迁公告发布后，租户应及时与房东沟通补偿事宜。根据相关规定，房屋拆迁补偿款一般归属房东，但租户因搬迁产生的直接损失和预期经营损失，有权要求房东给予适当补偿。实际操作中，双方可以协商确定补偿金额，协商不成可向当地拆迁管理部门反映情况。商铺拆迁涉及营业执照变更问题，租户要提前到工商部门咨询迁址手续。对于预付的租金，租户可以按实际租赁时间计算，要求房东退还剩余部分。装修补偿方面，需要提供装修合同、发票等凭证，补偿金额通常按装修残值计算。建议租户保留好租赁合同、缴费凭证、装修票据等材料，这些都是主张权益的重要证据。遇到复杂情况时，咨询专业人士的意见会更稳妥。 -
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