离婚后怎么把夫妻共有的房产过户给孩子？-买房

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ask2531708823 丨Lv 2

夫妻离婚后将共有房产过户给孩子，需双方协商一致并办理合法手续。若房产登记为夫妻共同所有，需先明确产权份额，再通过赠与或买卖方式过户给孩子。具体流程如下： 1. **协商一致**：离婚协议或调解书中需明确约定将房产赠与子女，并注明过户细节。若一方反悔，需通过诉讼解决。 2. **解除抵押**：若房产有贷款，需先还清贷款或取得银行同意过户的书面文件。 3. **缴纳税费**：赠与过户需缴纳契税（通常3%）、个税（如不符合免税条件）等；若选择买卖方式，则按正常交易流程缴税。 4. **办理过户**：携带离婚协议、产权证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户登记。孩子若未成年，需监护人代为签署文件。需注意：过户后房产归属孩子所有，夫妻双方均丧失处置权。若孩子未成年，父母不得擅自抵押或出售房产，需为子女利益方可处置。建议提前咨询专业人士以确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-27 北京市举报