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密乘觉海 丨Lv 4
在房产交易过程中遭遇违约，可通过法律途径维护自身权益。需明确违约方责任，常见情形包括卖方拒绝过户、买方拖延付款等。建议先核查合同条款，确认违约事实及具体责任划分。准备起诉材料时，需收集购房合同原件、付款凭证、沟通记录等证据。若对方明确表示不履行合同，录音、短信等均可作为补充证据。向房产所在地法院提交起诉状时，需写清诉讼请求，如要求继续履行合同或赔偿损失。诉讼过程中可能涉及评估房产现值，需由专业机构出具报告。若对方拒不执行生效判决，可申请法院强制执行。需要注意，主张违约金一般不超过实际损失的30%，具体比例可参照合同约定。建议在起诉前通过书面形式催告对方履约，并保留送达证据。若协商无果再行起诉，既能体现善意，也有助于后续举证。整个流程通常需要3-6个月，建议同步做好房产保全措施。- AI整理生成 - -
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