店铺被拍卖了，租户该怎么维护权益？-买房

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ask6810745145 丨Lv 1

当店铺因拍卖发生权属变动时，租户权益保护需分情况处理。若租赁合同签订在拍卖前，且租约尚未到期，根据相关规定，原租赁合同对新的产权人继续有效，即“买卖不破租赁”。租户可凭有效租赁协议要求新业主继续履行合同，或协商解除并主张合理补偿。若拍卖公告中已明确告知带租约拍卖，新业主需承接原合同；若公告未提及租约，租户需主动提供租赁证明（如备案合同、租金支付凭证等），与新业主或法院执行部门沟通。若遭遇强制清退，租户可向执行法院提出书面异议，要求保障租赁权。特别注意：租户应核查自身租赁是否合法合规，例如租期是否超过20年、是否完成备案等。若存在瑕疵，可能影响权益主张。建议提前收集证据，必要时通过法律途径解决。（注：若涉及具体执行程序或赔偿争议，需结合个案细节进一步分析。）- AI整理生成 -

+1 2025-12-27 北京市举报