离婚时房产是否必须分割，需要结合实际情况判断。若房产属于夫妻共同财产，原则上应当进行分割。共同财产通常指婚姻存续期间购置的房产，或婚前购置但婚后共同还贷且产权登记在双方名下的房产。如果房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产，离婚时可不分割。但若婚后房产证加上了配偶名字，则可能视为赠与行为，转化为共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，法院通常会判决产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。分割方式包括协议分割和诉讼分割。双方能协商一致的，可自行约定比例；协商不成时，法院会综合考虑购房出资、婚姻时长、子女抚养等因素判决。值得注意的是，若房产涉及未成年子女权益，分割时需优先保障子女居住需求。特殊情况下，如房产涉及第三人权益（如父母出资），需提供相应证据。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。建议在处理此类问题时，保留好购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 -