没有房产证的房子买卖存在较大法律风险，需谨慎处理。房产证是产权归属的核心证明，缺少证件的房屋可能涉及违建、产权纠纷或未完成合法登记等问题。 若卖方暂未取得房产证（如期房未交付），买卖双方可协商签订预约合同，约定办证后完成正式交易，但需注意此类合同无法直接过户，需依赖卖方诚信履约。同时应明确违约责任条款，例如卖方未按期办证需双倍返还定金等。 对于因历史原因无法办证的房屋（如农村自建房、违规改建等），相关规定明确禁止上市交易。即使签订合同，也可能被认定为无效，买方可能面临钱房两失的风险。建议通过正规中介核查房屋登记信息，确认可办证后再交易。 特殊情况下，如卖方已具备办证条件但尚未申领，可要求卖方先办理房产证再交易，或通过资金监管方式支付部分房款，待过户完成后付清尾款。需留存房屋建设审批文件、购房原始发票等材料作为辅助证据。 遇到此类问题，建议提前咨询专业机构核实房屋性质，避免因小失大。- AI整理生成 -