离婚后出售房产需准备的材料主要分为身份证明、权属证明和离婚相关文件三类。身份证明包括买卖双方的身份证原件及复印件，若委托他人办理还需公证委托书和代理人身份证。权属证明主要指房产证原件，能清晰显示房屋产权状况。离婚相关文件最为关键，需提供离婚证或生效的离婚判决书，同时要准备离婚协议中关于房产分割的条款原件，若协议中未明确分割方式，则需补充提供财产分割补充协议。需要注意产权过户问题。若房产已明确归一方所有，需先办理产权变更登记，将房产证变更为个人单独所有后再出售。若房产仍登记为双方共有，则需双方共同签署售房文件。涉及按揭贷款的，需提前与银行沟通还款解押事宜。税费方面，离婚析产过户通常无需缴纳增值税和个人所得税，但再次出售时税费计算方式与普通二手房一致。建议提前到不动产登记中心查询房屋档案，确认是否有抵押、查封等限制情况。整个过程可能涉及多个部门，材料准备务必齐全，避免因遗漏耽误交易进度。若对财产分割存在争议，建议先厘清产权归属再启动交易流程。- AI整理生成 -