房产登记在子女名下属于典型的名义登记与实际出资人不一致的情况。从法律效力来看，不动产物权以登记为准，房产证写谁的名字原则上就认定是谁的财产。但实际操作中需要分情况看待：若父母明确表示是赠与子女，且子女已成年，则该房产归子女所有；若父母仅为规避限购、债务等特殊原因代持，并能提供购房款支付凭证等证据，则可能通过诉讼确权。特别要注意的是，父母为未成年子女购房的情况。根据相关规定，未成年人不能独立进行大额财产交易，这类房产本质上仍属于家庭共同财产，父母作为监护人只有管理权而无处分权。若涉及离婚财产分割，法院通常会结合购房资金来源、登记意图等因素综合判定。对于婚后父母出资购房登记在子女名下的，如果没有书面约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。为避免纠纷，建议家庭成员之间通过书面协议明确房产归属，并做好购房款流水凭证的留存。房产登记不仅是法律问题，更是家庭关系的体现，提前做好规划才能减少后续矛盾。- AI整理生成 -