农村房屋产权涉及土地性质的特殊性，需重点关注以下几点： 1. **宅基地使用权**：农村房屋多建在宅基地上，宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权。根据相关规定，宅基地不得私自买卖给非本集体经济组织成员，转让需经集体同意并符合条件（如受让方无宅基地等）。 2. **产权登记**：农村房屋需办理不动产权证，明确房屋所有权。若未登记，可能影响拆迁补偿或继承权益。部分地区推行“房地一体”登记，需及时查询当地政策。 3. **继承问题**：农村房屋可依法继承，但宅基地不能单独继承。若继承人非本集体成员，通常仅能继承房屋，且不得翻建，房屋倒塌后集体有权收回宅基地。 4. **翻建与扩建**：需向村委会申请，经审批后动工。未经批准擅自改建可能被认定为违建，面临拆除风险。 5. **交易限制**：城镇居民购买农村房屋可能被认定无效，交易风险高。若需流转，建议通过租赁等合法方式，且合同期限不得超过20年。 建议咨询属地村委会或乡镇国土部门，了解当地具体执行细则。- AI整理生成 -