在协议离婚涉及房产分割时，若一方自愿放弃全部房产权益，需注意以下要点： 1. **书面协议明确约定** 双方需签订书面离婚协议，明确房产归属及放弃权益一方的真实意愿。协议内容应包括房产地址、产权处置方式（如过户至另一方名下）、办理时限等具体条款，避免模糊表述。 2. **办理产权变更手续** 即使协议约定“净身出户”，仍需按流程完成产权变更。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，或结清贷款后解除抵押，才能办理过户。未及时过户可能导致后续纠纷。 3. **注意撤销风险** 根据相关规定，若一方在离婚后反悔，主张协议存在胁迫或显失公平，法院可能重新审查协议效力。建议通过公证或律师见证等方式强化协议的法律约束力。 4. **税务与费用问题** 房产过户可能涉及契税、个人所得税等费用，通常由受让方承担，但双方也可协商约定。需提前咨询当地不动产登记中心了解具体标准。 若双方对条款存在分歧，建议通过专业调解或法律途径协商解决，确保协议合法有效。- AI整理生成 -