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共1个回答
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ask8799541479 丨Lv 1
夫妻共有房产作为担保物时需注意共同权益问题。若房产为婚后购买且无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。用此类房产担保必须双方共同签字确认，单方处置可能导致担保无效。如房产登记在一方名下，实际操作中金融机构仍会要求配偶出具同意担保的书面声明，这是为了保护非登记方的合法权益。 担保过程中还需考虑房产价值与债务匹配度。银行等机构会评估房产市场价，一般贷款额度不超过评估价的70%（住宅类）。若担保债务未能清偿，债权人有权申请法院拍卖房产，但拍卖款需优先清偿共同债务，剩余部分才涉及财产分割。 需特别提醒的是，担保意味着用房产为债务兜底。即便离婚，只要担保发生在婚姻存续期间，双方仍需对担保债务承担连带责任。建议签署担保协议前，充分了解主债务人的还款能力，必要时可要求债务人提供反担保措施。- AI整理生成 - -
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