在二手房交易中遇到卖家离婚未分割房产的情况，需谨慎处理。若房产仍登记在夫妻双方名下，即使离婚时未明确分割，根据相关规定，该房产仍属于夫妻共同财产。此时，卖家单方面出售可能引发法律风险。 建议买方要求卖家提供离婚协议或法院判决书，核实房产分割情况。若协议中未涉及房产，或双方对产权存在争议，需敦促卖家先完成财产分割手续，明确产权归属后再进行交易。若卖方拒不配合，买方有权中止交易，避免卷入产权纠纷。 对于卖方而言，若离婚时未处理房产，应及时协商补充分割协议，或通过法律途径确认产权。单方面处置共同财产可能导致交易无效，甚至承担赔偿责任。实际操作中，可考虑由买卖双方共同到不动产登记中心查询房产状态，确保交易安全。 此类情况的核心在于产权清晰。无论是买方还是卖方，保留书面沟通记录、完善法律文件，都是降低风险的必要措施。若涉及复杂纠纷，建议寻求专业法律意见后再推进交易。- AI整理生成 -