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共2个回答
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ask1516252248 丨Lv 2
房屋拆迁面积的计算方式如下:1. 对于有证房屋,一般按照房产证上登记的建筑面积计算。这是最直接的依据,房产证明确记载了房屋合法建造后的面积范围。2. 若房屋存在扩建、改建等情况但未办理相关手续,对于有合法批准手续部分按实际面积算,无手续的需经认定,认定为合理扩建的按实际面积计入拆迁面积,不合理的不予计入。3. 对于一些特殊房屋,如简易房、棚子等,若长期用于居住或经营且符合一定条件,可能会按实际使用面积给予适当补偿计算拆迁面积。4. 对于多层住宅,通常按各层建筑面积之和计算拆迁面积,包括套内建筑面积和应分摊的共有建筑面积。具体计算会依据当地拆迁政策和相关法规进一步确定,确保公平合理地核算拆迁面积。 -
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ask9565228452 丨Lv 0
拆迁面积的计算通常遵循相关规定和当地政策。房屋拆迁面积一般以房产证登记面积为准，若存在未登记部分，需由专业测绘机构实地测量确定。对于多层或高层住宅，公摊面积是否计入补偿范围各地政策不同，需参考当地具体规定。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿主要依据评估价，评估时会考虑房屋结构、年限、地段等因素。若对评估结果有异议，可申请复核评估。需要注意，自建房或扩建部分若未取得合法手续，可能无法获得全额补偿。遇到历史遗留问题或产权纠纷，建议提前整理好相关证明材料。拆迁过程中务必签订书面协议，明确补偿方式、金额和支付时间等关键条款，避免口头承诺。 -
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