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共1个回答
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ask8444559237 丨Lv 1
拆迁面积的计算通常以房屋产权证或建房批准文件上记载的建筑面积为准。如果实际面积与登记面积不一致，一般会由专业测绘机构重新测量。测量时会计算房屋外墙勒脚以上的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊等符合规定的附属结构。对于没有产权证的房屋，需要结合历史原因和当地政策处理。如果是因历史遗留问题形成的无证房，可能会参考建房时的审批手续或当地认定的合法面积标准。违章建筑原则上不予补偿，但各地执行时会考虑实际情况有所区别。拆迁补偿计算往往采用"面积×单价+奖励"的模式。单价主要参考同地段类似房地产的市场价格，同时会考虑房屋结构、年限等因素。部分城市还会设置人均最低保障面积，确保被拆迁人的基本居住需求。实际操作中，建议提前了解当地公布的补偿方案，有疑问可向拆迁实施单位咨询。 -
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