关于两层楼拆迁如何算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 一般来说,两层楼拆迁面积的计算首先看房屋产权登记面积。若产权登记清晰明确,就以登记面积为准。2. 若没有产权登记,通常会进行实地测量。测量时,会按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 对于两层楼,如果存在合法的扩建部分,且有相关审批手续,扩建部分也应计入拆迁面积。4. 若两层楼中有部分是未经审批私自搭建的,这部分可能不会被认定为合法拆迁面积,但具体也要看当地拆迁政策和执法情况。5. 房屋的附属设施,如独立于房屋之外的车库、储物间等,如果有合法手续且与两层楼主体有一定关联性,也可能会被计算在拆迁面积内。6. 对于两层楼的层高,如果超出当地规定的普通住宅标准层高,计算面积时可能会有特殊规定,有的地方会按照一定比例折算或全额计算,具体依当地政策而定。