关于房屋拆迁评估是如何评估的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁评估一般按以下步骤进行:1. 确定评估机构:由拆迁方和被拆迁方协商选定具有资质的评估机构,若协商不成,则通过摇号、抽签等方式确定。2. 收集资料:评估机构会收集房屋的相关资料,如产权证书、面积、用途、装修情况等。3. 实地查勘:评估人员到房屋现场,对房屋的实际状况进行查看、测量等。4. 选用评估方法:市场比较法:比较类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋价值。收益法:适用于有收益的房屋,通过预测未来收益来评估。成本法:考虑房屋的重建成本等因素进行评估。5. 计算评估价格:根据选用的方法计算出房屋的评估价值。6. 出具评估报告:评估机构向拆迁方和被拆迁方出具详细的评估报告,说明评估依据、方法、结果等。被拆迁方若对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估,对复核结果仍有异议的,还可申请专家鉴定。