关于最新拆迁房屋评估价如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的多个已成交案例,对这些案例的成交价格进行修正,以得到被拆迁房屋的评估价。修正因素包括交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,并将其折现到评估时点,来确定房屋的评估价值。3. 成本法:按照房屋重新建造的成本,加上土地取得成本,再扣除折旧等因素,计算出房屋的评估价。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程的评估。设想对被拆迁房屋所在土地进行开发,预测开发完成后的价值,扣除开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等,得出房屋的评估价。在实际评估中,通常会综合运用多种方法,根据房屋的具体情况和评估目的,确定最终的评估价。评估机构会遵循相关的评估规范和标准进行操作,以确保评估结果的公正性和合理性。被拆迁人如对评估结果有异议,有权在规定时间内申请复核或另行委托评估机构进行评估。

拆迁房屋评估价计算通常考虑多方面因素。1. 首先是房屋自身因素,包括房屋结构、面积、层数等。比如,钢筋混凝土结构房屋价值一般高于砖木结构。房屋面积越大,评估价通常越高。2. 其次是区位因素,房屋所处地段的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等影响较大。位于城市核心商圈、交通枢纽附近的房屋评估价会更高。3. 再者是市场因素,参考同区域类似房屋近期交易价格。若周边近期有类似房屋成交,会根据其价格对被拆迁房屋进行合理估算。4. 另外,房屋装修及设施设备情况也会纳入考量。精装修且配备齐全高端设施设备的房屋,评估价会相应增加。评估机构会综合这些因素,运用专业方法计算出拆迁房屋的评估价,以保障拆迁补偿的公平合理。