房子没有房产证也没有土地使用证,其公证处理还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响,导致公证流程或结果有所不同。1. 房屋属于历史遗留问题房产: 对于一些因历史政策原因(如某些老旧小区、单位内部分配房等)导致长期无法办理房产证和土地使用证,但有政府相关部门出具的特殊说明、历史档案记录或相应的政策文件明确其权属和处理办法的房子。在这种特殊情况下,若这些历史遗留的证明材料能够被公证机构认可,证明房屋来源的特殊性和相对合法性,公证处可能会对特定事项(如确认居住权、使用权相关的协议)考虑予以公证,但审查会极为严格,且不代表对所有权的最终确认。2. 公证目的仅为证明事实行为而非所有权归属: 如果公证目的并非直接证明房屋的所有权,而是证明与该房屋相关的某个事实行为的真实性,例如证明某人在该无两证的房屋内居住的事实,或者证明双方就该房屋的借用达成过口头协议并进行书面确认的行为本身。在这种例外情形下,如果该事实行为确实存在且能通过其他证据(如邻居证言、水电费缴纳记录等)佐证,公证处可能会对该“事实行为”的真实性进行公证,但这并不等同于对房屋所有权或使用权的合法性进行公证,其公证效力范围和用途是有限的。