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共1个回答
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ask1734824075 丨Lv 1
外墙渗水致室内装修破损时,以下特殊或例外情形会影响处理结果。1. 物业服务合同有特殊约定:若合同明确外墙渗水维修责任由业主自行承担或由特定第三方承担,物业可能无需赔偿装修费用。此时,合同约定优先于一般规定,会直接改变责任主体。2. 渗水由不可抗力因素导致:如地震、极端恶劣天气等不可抗力造成外墙损坏渗水,物业通常可免责。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,物业对此无法负责。3. 渗水由其他业主不当行为引起:若其他业主装修时违规施工破坏外墙结构导致渗水,责任应由该业主承担,物业在尽到管理职责的前提下,不承担赔偿责任。此时,需向实际侵权业主主张权利。 -
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